Antes de começar a preencher o Imposto de Renda é importante reunir toda a documentação sobre o imóvel, orienta o conselheiro do CRC-SP, Julio Linuesa Perez. “Para isso o contribuinte pode utilizar qualquer documento que comprove a compra do imóvel, como contrato de compra e venda, de compromisso, doação ou permuta. São necessários os CPFs ou CNPJs das pessoas ou empresas envolvidas na negociação”.

De acordo com Perez, os valores referentes à compra de imóveis devem ser informados na ficha “Bens e Direitos” do programa do IRPF, disponível para download no site da Receita Federal. “Na declaração de bens e direitos, deve ser relacionada, de forma discriminada, os bens e os direitos da pessoa física e seus dependentes, no Brasil e no exterior, retratando a situação em que se encontravam no período de 31 de dezembro de 2009 a 31 de dezembro de 2010”.

Devem ser obrigatoriamente informados na declaração de bens e direitos os imóveis, veículos automotores, aeronaves e embarcações, independente do valor da aquisição; os bens móveis e direitos de valor de aquisição unitário igual ou superior a R$ 5.000,00; e os saldos de conta corrente bancária, caderneta de poupança e demais aplicações financeiras, de valor individual superior a R$ 140,00 em 31 de dezembro de 2010.

A estabilidade econômica apresentada pelo mercado interno torna cada vez mais seguro o investimento em imóveis, sendo ele um ativo que une garantia com rentabilidade de forma constante, já que sempre haverá compradores dispostos a adquiri-lo, além de agregar um valor que passa de geração para geração.

Para atender aos novos investidores que tentam aprender técnicas extremamente efetiva ou um profissional procurando afiar suas habilidades e até aprender novas, a Editora Saraiva lança o livro Imóveis – Seu Guia para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio.

Neste livro o autor Luiz Calado aborda temas ligados a compra e venda de imóveis, ensina pequenos truques e raciocínios necessários, além de mostrar quais informações são indispensáveis para garantir um investimento seguro e tranquilo. Para isso, Calado apresenta estratégias essenciais para quem deseja se preparar para a compra do primeiro imóvel e também para aqueles que enxergam os imóveis como uma opção de investimento.

Como correspondente, o PanAmericano irá oferecer o financiamento de imóveis (novo ou usado; comercial ou residencial) com as mesmas condições da CAIXA. As linhas de financiamento possuem prazo de pagamento de até 30 anos e prestações decrescentes. Os juros são a partir de 4,5% ano, mais TR, para imóveis do Plano Minha Casa Minha Vida e variam de 4,5% a 13% ao ano, mais TR, nos casos de utilização de recursos FGTS e SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

E quanto a forma ideal de comprar um imóvel? Comprar na planta é boa opção?

Para quem não é disciplinado para poupar e prefere acompanhar a obra, o ideal é comprar na planta, explica a consultora. “Há juros embutidos e custos, mas muita gente se sente confortável em ir pagando aos poucos durante a construção, coisa que dificilmente fariam se tivessem de poupar mensalmente, e nestes casos é uma boa opção, pois de outra forma não iriam comprar”, declara. Suyen explica que o risco da obra ser postergada ou mesmo não acontecer existe, mas hoje as empresas estão mais atentas a regras do código do consumidor. Outro alerta importante que ela apresenta é verificar se há uma instituição bancária avalizando a construção, pois isso também impede que a obra paralise por falta de recursos.

Mas a melhor opção e o mais importante acima de tudo é o Planejamento. É importante que a compra do imóvel seja planejada e estudada. De acordo com a consultora, juntar uma grana antes de adquirir um imóvel, seja ele novo ou usado, ainda é a melhor alternativa. “Imagine poupar mensalmente um montante para ao menos diminuir o prazo de financiamento, e some a isso recursos adicionais como o fundo de garantia para o imóvel. Gradualmente você poderá reformar e fazer com que ele fique adequado a sua necessidade, sem com isso perder dinheiro. Isso pode ser conquistado sem estresse de cobranças de parcelas em aberto e com um excelente controle pessoal, portanto fica a dica: poupe hoje para comprar com segurança no futuro”, finaliza.

De acordo com nota divulgada pelo Banco Central, os financiamentos destinados à habitação (com recursos livres e direcionados) seguiram com expansão de 3,5% em junho, diante a maio. Contando os últimos 12 meses, a alta na concessão de crédito para a habitação é de 41,8%, levando em consideração operações realizadas com pessoas físicas e cooperativas habitacionais, sem contar as destinadas a empreendimentos imobiliários.

Para o Banco Central, o crescimento da modalidade é favorecido por significativas reduções nas taxas de juros, além do alongamento de prazos e elevação de limites operacionais. Para se ter uma ideia, o prazo do financiamento imobiliário passou de 2.860 dias em maio para 2.959 dias em junho.

Considerando o crédito habitacional concedido por bancos públicos, o volume foi 44,1% maior do que o registrado em junho de 2008. Já no setor privado, as operações cresceram 2,3% entre maio e junho. Frente a junho do ano passado, a alta foi de 27,2%.