5 passos para fazer um financiamento imobiliário seguro

Com a previsão de juro estável para crédito imobiliário em 2010, a busca por imóveis novos e usados deve aumentar e bater o recorde de 2009, ano que, mesmo pós-crise financeira mundial, ficou aquecido no mercado imobiliário e fechou com bons resultados. Para os que querem aproveitar a boa fase e investir em um imóvel é necessário tomar alguns cuidados que podem ajudar neste momento.

Segundo Raphael Rottgen, sócio da Sagace, o primeiro passo é definir o negócio pretendido e pensar na sua situação financeira: “Quando pretende fazer o negócio? Quer comprar ou construir? Quanto dinheiro tem disponível para dar como entrada no financiamento? Qual renda tem disponível para pagar as prestações – hoje e no futuro? Quando pretende quitar o financiamento? Essas são apenas algumas das perguntas que nossos consultores costumam fazer aos clientes no processo inicial. Essas respostas ajudam a definir os produtos certos e encontrar a melhor opção em nossa base de dados”.

Uma vez definidas as várias opções de produtos de financiamento, o próximo passo é compará-las.  É importante não só focar em taxas de juros, mas também no Custo Efetivo Total (CET), item que inclui não só os juros, mas também seguros, taxa mensal, e demais taxas cobradas pelos bancos.

Vale a pena ressaltar que, além do custo, podem existir outros critérios importantes como, por exemplo, agilidade no processo. “Quem precisa comprar um imóvel e está com pressa, talvez porque existam outros compradores potenciais, precisa de um banco com rapidez no processo de definição”, diz Rottgen.  Como dica final para a comparação de produtos, o executivo sugere que vale a pena verificar mais uma vez se a prestação mensal se enquadra no seu orçamento familiar.

A fim de economizar tempo no processo do financiamento, é indispensável, antes da solicitação do financiamento, providenciar os documentos normalmente exigidos e verificar se eles estão em dia, além de regularizar qualquer restrição no nome do proponente. De acordo com Rottgen, “O processo de escolha e solicitação do financiamento imobiliário é complexo, mas quem segue algumas regras e dicas básicas pode ficar tranquilo e focar na parte empolgante: conseguir os recursos para realizar o seu sonho”, conclui.

Abaixo, segue um passo a passo para realizar um financiamento imobiliário seguro:

1.    Defina o negócio pretendido e reveja sua situação financeira antes de procurar um financiamento, não se esqueça dos outros custos, como, por exemplo, impostos, mudança e reforma;

2.    Na comparação do custo do financiamento, sempre foque no Custo Efetivo Total (CET), não em taxas de juros;

3.    Lembre-se que talvez custo não seja o único critério importante na sua situação;

4.    Verifique mais uma vez que o financiamento se enquadra na sua renda;

5.    Antes de solicitar o financiamento, verifique que seus documentos (como extrato bancário, imposto de renda, CPF, entre outros) estão em dia, e regularize se necessário.